Berceau de l’humanité, l’Afrique est un continent plein de richesses et dont la diversité culturelle ne cesse d’impressionner le reste du monde.
Mais malgré toutes ses richesses naturelles, la plupart des pays de ce continent sont sous-développés ou dans le meilleur des cas, en voie de développement. Que ce soit sur le plan économique, commercial ou encore infrastructurel, le continent africain est en retard comparé aux pays du reste du monde.
Le secteur de l’immobilier est donc encore en pleine croissance dans ce continent.
Mais la tendance est clairement en train de changer notamment en ce qui concerne l’immobilier de commerce.
Les investisseurs dans le secteur de l’immobilier en Afrique ont de moins en moins peur des difficultés auxquelles font face les pays du continent. De fait, l’immobilier de commerce est voué à un avenir plus radieux, si l’on tient compte du fait que les centres commerciaux et les industries s’installent de plus en plus sur le sol africain.
L’immobilier de commerce : un moteur de croissance en Afrique francophone
L’économie africaine a toujours essentiellement reposé sur l’exploitation des matières premières. En effet, le sous-sol africain a toujours été très riche notamment en pétrole et métaux précieux. Mais depuis quelques années, la tendance est en train de changer, avec le développement du secteur de l’immobilier.
L’appétit des investisseurs pour le secteur de l’immobilier s’est concrétisé en 2016, lorsque le spécialiste britannique des marchés émergents Actis a fait lever plus de 500 millions de dollars pour son troisième fonds immobilier en Afrique. Cela démontre à suffisance l’intérêt que les investisseurs portent à l’immobilier africain.
L’Afrique francophone en tête de liste
Les capitaux destinés à l’investissement et au développement du secteur de l’immobilier en Afrique subsaharienne sont en pleine croissance. Les investisseurs n’ont plus peur de se positionner sur ce marché, même s’il n’est pas encore aussi développé que dans d’autres pays. Ils continuent d’ailleurs d’allouer les capitaux de plus en plus importants dans ce secteur.
Cependant, d’autres régions du continent suscitent de plus en plus d’intérêt, notamment des investisseurs.
La croissance rapide de la population couplée à l’urbanisation en cours est l’un des facteurs clés du développement de l’activité du marché de l’immobilier en Afrique subsaharienne.
En effet, la population augmente en Afrique plus rapidement que dans n’importe quelle autre région du monde. Le profil démographique dans cette région du globe est à la fois jeune et dynamique, ce qui pourrait contribuer au développement de l’immobilier en guide de soutien à la croissance.
L’immobilier de commerce comme moteur de la croissance
En ce moment, le secteur de l’immobilier est encore en pleine expansion dans les pays africains. Mais l’immobilier de commerce sert de moteur pour la croissance de ce secteur. Il est considéré comme un axe majeur du développement de ce secteur, d’où la naissance du concept de centre commercial dans les grandes villes d’Afrique subsaharienne.
Dans de nombreux pays d’Afrique subsaharienne, les supermarchés et centres commerciaux se développent.
Les grandes enseignes comme Carrefour et Auchan sont désormais représentées dans de nombreuses villes d’Afrique.
La ville de Nairobi au Kenya est à ce jour celle qui draine le plus de centres commerciaux.
La partie francophone de l’Afrique de l’Ouest n’est pas en reste, notamment en ce qui concerne le développement de l’immobilier de commerce. Les pays situés au nord du Nigéria apparaissent très souvent dans les radars des investisseurs du secteur de l’immobilier. L’installation de l’hypermarché Carrefour à Abidjan en Côte d’Ivoire ou encore à Douala au Cameroun marque le commencement de cette nouvelle tendance qui va certainement durer très longtemps.
L’intérêt du groupe français pour cette région a été en grande partie motivé par la réussite d’autres acteurs français sur ce marché.
Le fait que le groupe soit également présent dans d’autres pays démontre clairement sa stratégie de se positionner sur le marché africain.
Pour continuer dans cette logique, la ville de Douala a accueilli il y’a un peu moins d’un an un grand Mall.
Par ailleurs, le nombre de supermarchés a considérablement évolué au cours de cette dernière décennie.
En raison de la demande croissante dans le secteur du commerce en Afrique, les grandes villes de la région sont en ce moment insuffisamment approvisionnées en espaces de stockage d’entreposage moderne.
C’est la raison pour laquelle de nombreux projets de construction et d’aménagement des parcs industriels et de logistique sont en cours de réalisation. Cette démarche s’inscrit dans le cadre du développement urbain de ces villes, ce qui ne sera pas sans effet sur le secteur de l’immobilier de commerce.
Le parc de Roma à Lusaka ou encore celui de Rendeavour près de Nairobi sont des exemples palpables de l’avancée de ces projets. Au vu de la tendance actuelle, les choses ne sont pas prêtes de changer en si bon chemin.
Investir dans le secteur de l’immobilier de commerce en Afrique est une excellente idée.
Quelles sont les villes où il serait bénéfique d’investir en Afrique ?
Selon certaines estimations, il se peut que le quart de la population mondiale vive en Afrique d’ici 2025. Comme nous l’avons mentionné plus haut, cela est dû à la forte croissance démographique enregistrée dans cette partie du globe. Caractérisée par de grands espaces domaniaux, l’Afrique représente un gros marché pour les investisseurs du domaine de l’immobilier.
La demande en logement est importante. Mais le fait que la population évolue vite pose d’autres problèmes, celui de la consommation. C’est dans cette optique que les grandes enseignes comme Carrefour ou encore Auchan ont investi dans les grandes villes d’Afrique. L’immobilier de commerce s’est donc avéré être un marché indéniable pour les investisseurs du secteur.
Il se pose donc alors une question cruciale : dans quelle ville africaine investir dans le domaine de l’immobilier commercial ? Quelles sont les villes les plus rentables pour ce type d’activité ?
Abidjan en Côte d’Ivoire
Ancienne capitale ivoirienne, Abidjan est une ville qui se démarque par sa forte croissance financière. Le train de vie y est assez élevé et il existe dans cette ville une forte concentration des pôles financiers et bancaires ainsi que de grandes sociétés multinationales.
La quasi-totalité des institutions du pays se trouve dans cette ville et c’est pour cette raison qu’elle est considérée comme le principal centre économique.
Pour investir dans le secteur de l’immobilier de commerce, Abidjan est une excellente destination.
Carrefour y a déjà élu domicile, ainsi que d’autres grandes enseignes. En raison du développement imminent de cette ville, il serait bénéfique pour n’importe quel investisseur de s’aventurer dans cette ville ivoirienne.
Brazzaville au Congo
Capitale du Congo, Brazzaville est une très grande ville qui s’étend sur une superficie de 324 000 km2. Elle possède des ressources naturelles intéressantes dont la plus importante est le pétrole.
D’ailleurs, 80% des recettes du pays proviennent de l’exploitation de cette ressource naturelle. Le bois qui est encore faiblement exploité représente aussi une industrie florissante.
Composée de plus de la moitié des habitants du pays, la ville de Brazzaville est idéale pour investir dans le domaine de l’immobilier de commerce. Elle dispose de grands espaces non exploités et la main d’œuvre est qualifiée et jeune.
De plus, les supermarchés et hypermarchés s’accumulent dans cette ville au fur et à mesure que les années défilent.
La ville de Cotonou au Bénin
Cotonou est la capitale économique du Bénin et elle abrite les 2/3 des industries du pays. Du fait de la prédominance des banques, cimenteries et autres entreprises industrielles, la ville de Cotonou est considérée comme le centre des activités économiques du pays.
Elle est frontalière avec le Nigéria, qui abrite le plus grand marché de l’Afrique de l’Ouest, le marché Dantokpa.
Mis à part tous ces attraits, Cotonou possède un port autonome, qui facilite les échanges avec les pays étrangers et représente à lui seul 60 % du PIB du pays. Elle a des relations commerciales avec l’Asie, l’Europe l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud. C’est la raison pour laquelle Cotonou est considéré comme une ville entrepôt.
En raison de ces nombreux attraits, Cotonou est le lieu idéal pour investir dans le secteur de l’immobilier commercial. Les opportunités sont nombreuses.
Douala au Cameroun
Douala est considéré comme la capitale économique du Cameroun. Elle compte un peu moins de 3 millions d’habitants et est considérée comme l’une des villes les plus peuplées du pays.
Bien que toutes les institutions étatiques soient logées dans la ville de Yaoundé, Douala possède d’autres atouts.
La plupart des grandes industries du pays sont localisées dans cette ville. Elle dispose d’un port autonome, qui lui permet d’entretenir des relations commerciales privilégiées avec le reste du monde. Cette ville abrite le seul et unique grand Mall du pays et les grandes enseignes telles que Carrefour et Auchan ont choisi cette ville pour élire leur siège.
Pour toutes ces raisons, le secteur de l’immobilier de commerce est en pleine expansion au sein de cette ville.
Elle offre de nombreuses opportunités
Dans le sud du pays, kribi est une ville qui mérite le détour. La présente d’un port autonome est une grande opportunité pour les investisseurs ainsi que le manque d’infrastructures dédiées au stockage des marchandises.
Pourquoi investir dans l’immobilier de commerce en Afrique ?
L’Afrique est un continent doté de nombreuses richesses. Mais elle n’est pas encore suffisamment développée sur certains plans notamment celui de l’immobilier. Si vous souhaitez investir en Afrique, le secteur de l’immobilier de commerce vous intéressera certainement. Et pour cause, les possibilités sont nombreuses.
Une forte demande dans le secteur de l’immobilier en général
Dans les pays africains, les bidonvilles sont monnaie courante. Les populations n’ont pas accès à des logements de qualité sans parler du fort taux de chômage. Étant donné que la population est sans cesse croissante, la demande en logement est illimitée.
Malgré que ce secteur enregistre une forte demande, il semble compliqué pour les populations locales de s’y implanter. Deux raisons principales justifient cet état des choses.
Le taux de bancarisation en Afrique subsaharienne est très faible. Il varie entre 5 et 10% notamment en raison du poids du secteur informel dans l’économie des pays africains. Selon une évaluation du FMI, le poids de ce secteur dans l’économie africaine atteindrait les 65% du PIB.
Par ailleurs, les personnes pouvant accéder au crédit bancaire pour la construction d’un bien immobilier bénéficient d’un taux très élevé, qui avoisinerait les 8% (contre 1,3 en moyenne en France.).
C’est exactement à ce moment que les investisseurs étrangers interviennent pour investir dans le secteur de l’immobilier en Afrique, plus précisément dans celui de l’immobilier de commerce.
S’il est difficile pour les Africains de devenir propriétaire (en raison du salaire moyen très faible ; moins de 60 euros par mois), il l’est encore plus d’investir dans le secteur de l’immobilier de commerce. Et pourtant, il a été démontré que la demande est existante.
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Par René Moundzika/gis-groupe.com
